Ile jest wart udział w mieszkaniu i ile dostanę za jego sprzedaż?
Marcin Budny5 min czytania
Udział w mieszkaniu jest wart mniej niż odpowiedni ułamek ceny całego lokalu, bo kupujący nie dostaje mieszkania, tylko prawo do jego części razem z pozostałymi współwłaścicielami. Ile dokładnie mniej, zależy od wielkości udziału, tego, kto mieszka w lokalu, i stanu prawnego. Konkretną kwotę usłyszysz po rozmowie, zwykle w 24 godziny.
Dlaczego udział 1/2 nie jest wart połowy ceny mieszkania?
Na wolnym rynku mieszkanie kupuje ktoś, kto chce w nim zamieszkać albo je wynająć. Udział kupuje ktoś, kto dostaje współwłaściciela, którego nie wybierał, i lokal, z którego często nie może korzystać. Musi liczyć się z postępowaniem o zniesienie współwłasności, czasem z lokatorem, czasem z rodziną, która nie chce rozmawiać.
Ten koszt i ryzyko kupujący odejmuje od ceny. Dlatego udział sprzedaje się zawsze poniżej proporcjonalnej części wartości całego mieszkania, a różnica bywa duża. Nie ma tu jednej reguły ani procentu, który można obiecać z góry.
Od czego zależy cena udziału?
- Wielkość udziału. Udział 1/2 daje kupującemu realny wpływ na lokal, udział 1/8 znacznie mniejszy. Małe udziały są tańsze w przeliczeniu na metr, ale nadal da się je sprzedać.
- Kto mieszka w lokalu. Puste mieszkanie jest warte więcej niż zajęte przez współwłaściciela albo lokatora, który nie płaci.
- Stan prawny. Uregulowany spadek, wpis w księdze wieczystej i brak obciążeń podnoszą cenę. Nieprzeprowadzone postępowanie spadkowe albo hipoteka ją obniżają, ale nie blokują sprzedaży.
- Lokalizacja i standard. Tak jak przy każdym mieszkaniu: duże miasto i dobry stan techniczny to wyższa kwota.
- Nastawienie pozostałych współwłaścicieli. Jeśli reszta chce sprzedać całość, udział jest wart więcej, bo kupujący może szybko domknąć sprawę.
Czy warto sprzedawać udział zamiast czekać na zgodę rodziny?
Uczciwie: jeśli współwłaściciele są gotowi sprzedać całe mieszkanie na wolnym rynku w rozsądnym czasie, dostaniesz więcej, czekając na to. Skup udziału ma sens wtedy, gdy zgody nie ma i nie zanosi się na nią, gdy sprawa ciągnie się latami albo gdy pieniądze są potrzebne teraz.
Sprzedając udział, kończysz swoją część sprawy w dniu podpisania umowy. Spory o zniesienie współwłasności, lokatora i rozliczenia przejmuje nabywca.
Jak policzyć, czy sprzedaż udziału ma sens?
Zadzwoń albo zostaw numer i podaj trzy rzeczy: wielkość udziału, skąd się wziął (spadek, rozwód, darowizna) i kto mieszka w lokalu. Marcin oddzwoni, dopyta o stan prawny i poda konkretną kwotę. Nie musisz jej przyjmować, a rozmowa nic nie kosztuje.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać udział bez zgody współwłaścicieli?+
Tak. Własnym udziałem rozporządzasz samodzielnie, zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest potrzebna.
Czy mały udział, na przykład 1/6, w ogóle da się sprzedać?+
Tak. Takie udziały też są kupowane. Kwota jest niższa niż przy dużym udziale, ale sprzedaż jest możliwa.
Kto poda mi konkretną kwotę?+
Marcin Budny, po rozmowie i sprawdzeniu stanu prawnego, zwykle w 24 godziny. Kwota z rozmowy jest kwotą z umowy.
Twoja sytuacja wygląda podobnie?
Opowiedz, co się dzieje. Marcin Budny powie wprost, czy może kupić. Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.