Poradnik
Odpowiedzi na pytania, których nie wypada zadać znajomym
Lokator, który nie płaci. Udział po spadku. Termin licytacji. Piszemy o tym wprost: co da się zrobić, czego się nie da i od czego zacząć.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we współwłasności: jak sprzedać udział?
Ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa można zbyć, lecz pozostali współuprawnieni mają ustawowe prawo pierwokupu. To nie jest odrębna własność lokalu.
Czytaj
Mieszkanie z lokatorem bez umowy albo po jej wygaśnięciu: jak wygląda sprzedaż?
Brak aktualnej umowy nie oznacza, że sytuację lokatora można pominąć. Kupujący potrzebuje historii korzystania z lokalu, rozliczeń i podjętych działań.
· 7 min czytania
Jak porównać dwie oferty zakupu udziału w mieszkaniu?
Wyższa kwota z pierwszego telefonu nie wystarczy do porównania. Sprawdź, czego dotyczy propozycja i ile ma zostać do wypłaty po uzgodnionych rozliczeniach.
· 3 min czytania
Udział w spadku przed działem spadku: czy można go sprzedać?
Przed działem spadku trzeba odróżnić udział w całej masie spadkowej od rozporządzenia udziałem w konkretnym mieszkaniu. Skutki prawne tych czynności są różne.
· 7 min czytania
Podatek od sprzedaży udziału w mieszkaniu: kiedy płacisz 19% PIT, a kiedy nie?
O podatku decydują data i sposób nabycia udziału, dochód oraz ewentualne wydatki na własne cele mieszkaniowe. Pięciu lat nie liczy się od dnia sprzedaży wstecz.
· 7 min czytania
Co sprawdzić w księdze wieczystej przed sprzedażą mieszkania?
Nie wystarczy sprawdzić, czy w dziale IV jest hipoteka. Przed rozmową spójrz również na właścicieli, udziały, prawa innych osób i wzmianki o wnioskach.
· 3 min czytania
Współwłaściciel nie chce sprzedać mieszkania. Co możesz zrobić ze swoim udziałem?
Brak zgody drugiego współwłaściciela nie zamyka każdej drogi. Właściciel udziału może rozważyć jego sprzedaż albo wystąpić o zniesienie współwłasności.
· 7 min czytania
Jakie dokumenty przygotować do rozmowy o sprzedaży mieszkania?
Do pierwszego kontaktu wystarczy opis sytuacji. Kilka uporządkowanych informacji pomoże później sprawdzić możliwość zakupu i ustalić cenę.
· 3 min czytaniaIle jest wart udział w mieszkaniu i ile dostanę za jego sprzedaż?
Udział 1/2 nie gwarantuje oferty równej połowie ceny całego mieszkania. Wyjaśniamy, co sprawdzić przy wycenie i porównywaniu warunków zakupu.
· 5 min czytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem, który nie płaci?
Lokal z lokatorem, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić, wciąż można sprzedać. Wyjaśniamy, na czym polega taka transakcja i czego wymaga.
· 5 min czytaniaSprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli
Udział w zwykłej współwłasności możesz sprzedać bez pytania pozostałych. Wyjaśniamy podstawę prawną, wyjątki przy spadku i rozwodzie oraz praktykę takiej transakcji.
· 5 min czytania
Komornik zajął mieszkanie. Ile czasu zostało przed licytacją
Po zajęciu nieruchomości liczą się rzeczywisty etap egzekucji i daty w pismach. Wyjaśniamy, co sprawdzić przed rozmową o sprzedaży i spłacie.
· 5 min czytaniaOdziedziczone mieszkanie: co zrobić, gdy spadkobiercy się nie zgadzają
Gdy jeden spadkobierca chce sprzedać, a drugi nie, sprawa potrafi stać latami. Wyjaśniamy, co da się zrobić bez zgody całej rodziny.
· 5 min czytaniaSprzedaż mieszkania z hipoteką i długiem. Jak wygląda rozliczenie
Hipoteka sama nie wyklucza sprzedaży. Wyjaśniamy, jakie kwoty i dokumenty sprawdzić, zanim ustalicie spłatę kredytu z ceny oraz wypłatę nadwyżki.
· 5 min czytania
Skup, agencja czy wolny rynek. Kiedy który sposób ma sens
Uczciwe porównanie trzech sposobów sprzedaży nieruchomości, z tabelą i z jasnym wskazaniem, kiedy skup jest złym pomysłem.
· 6 min czytania