Udziały i współwłasność
Udziałem w zwykłej współwłasności co do zasady rozporządzasz sam. Po spadku i po rozwodzie zależy to od etapu sprawy; Marcin sprawdza to na starcie, a warunki ustalacie przed umową.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Kupuję udziały od 1/4 mieszkania.
Kto kupuje
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Marcin Budny501 819 372kontakt@skupnieruchomoscipl.plNajpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Udział w zwykłej współwłasności można co do zasady sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli, zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego. Inne zasady mogą dotyczyć udziału w konkretnym przedmiocie należącym do niepodzielonego spadku lub majątku przed podziałem. Dlatego propozycję zakupu poprzedza sprawdzenie dokumentów.
Proces
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
Przy zwykłej współwłasności co do zasady tak: każdy współwłaściciel rozporządza swoim udziałem sam, bez pytania rodzeństwa czy byłego małżonka. Inaczej bywa, gdy spadek nie jest jeszcze podzielony albo majątek po rozwodzie nie został rozliczony; wtedy liczy się, co dokładnie masz w dokumentach. Marcin sprawdza to, zanim padnie cena.
Rozmowa nie wymaga publicznego ogłoszenia. Przy przygotowaniu transakcji może być potrzebny kontakt ze współwłaścicielami lub instytucjami, a zmiana właściciela może być widoczna w księdze wieczystej. Nie można obiecać, że rodzina nigdy się o niej nie dowie.
Marcin rozpatruje udziały od 1/4 mieszkania, np. 1/4, 1/3 lub 1/2. Mniejsze udziały, takie jak 1/6, 1/8 czy 1/17, są poza zakresem skupu. Cenę proponuje po sprawdzeniu sytuacji.
Przy typowej współwłasności mieszkania nie wynika ono z samego art. 198 Kodeksu cywilnego. Przy ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pozostałym współuprawnionym przysługuje ustawowy pierwokup. Znaczenie mogą mieć też umowa lub inne przepisy; notariusz powinien sprawdzić dokumenty.
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
Masz inne pytanie? Zadzwoń: 501 819 372
Poradnik
Sytuacje często się nakładają. Mieszkanie ze spadku bywa jednocześnie zadłużone.
Kontakt
Marcin oddzwoni i na spokojnie przejdzie z Tobą przez sytuację.
Marcin Budny, 8:00-20:00
