Mieszkanie po rozwodzie? Kupię całość albo Twój udział.
Druga strona nie chce sprzedać? Czy swoją część możesz sprzedać bez niej, zależy od tego, czy majątek jest już podzielony. Marcin sprawdzi to na dokumentach. Nie musisz zaczynać od publicznego ogłoszenia; zakres oględzin ustalicie przed transakcją.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Mieszkanie po rozwodzie? Kupię całość albo Twój udział.
Kto kupuje
Sprawę prowadzi Marcin Budny. Od pierwszej rozmowy do umowy.
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Najpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Warunki przed podpisaniem
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Bez prowizji i opłat z góry
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Najkrótsza odpowiedź
Po rozwodzie możliwość sprzedaży mieszkania albo udziału zależy od sposobu własności i etapu podziału majątku. Jeśli istnieje zwykła współwłasność w częściach ułamkowych, własnym udziałem co do zasady można rozporządzać samodzielnie. Przed zakupem trzeba jednak sprawdzić orzeczenia, ugody, księgę wieczystą i ewentualne rozliczenia między byłymi małżonkami.
Proces
Trzy kroki od rozmowy do umowy
1.Zadzwoń lub zostaw numer
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
2.Dostajesz konkretną propozycję
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
3.Umowa i pieniądze
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Kiedy sprzedaż skupowi nie ma sensu
Obie strony potrafią uzgodnić sprzedaż całego mieszkania i podział ceny; wolny rynek może wtedy dać wyższą kwotę.
Trwa postępowanie o podział majątku, a planowana czynność mogłaby skomplikować ustalenia lub rozliczenia stron.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
O co ludzie pytają najczęściej
Czy była żona/mąż musi się zgodzić na sprzedaż mojego udziału?
Trzeba sprawdzić rodzaj własności, dokumenty dotyczące małżeństwa i podziału majątku oraz to, co ma być przedmiotem sprzedaży. Sam rozwód ani wpis udziału nie wystarcza do udzielenia odpowiedzi dla każdej sprawy. Te kwestie należy wyjaśnić przed propozycją umowy.
Czy da się to zrobić dyskretnie?
Nie musisz zaczynać od publicznego ogłoszenia. Zakres kontaktu z drugą stroną i formalności zależy jednak od własności mieszkania. Ustalicie go po sprawdzeniu dokumentów; nie można zagwarantować, że nikt nie dowie się o transakcji.
Jesteśmy w trakcie rozwodu. Czy to przeszkoda?
Możliwość sprzedaży zależy od rodzaju własności i etapu sprawy. Przy trwającej wspólności ustawowej nie można sprzedać udziału w jej składniku (art. 35 KRO). Sprzedaż mieszkania z majątku wspólnego wymaga zgody drugiego małżonka albo odpowiedniego zezwolenia sądu (art. 37 i 39). Po ustaniu wspólności, przed podziałem, trzeba uwzględnić art. 46. Marcin rozpatrzy możliwość zakupu po sprawdzeniu dokumentów.
Czy wpis po 1/2 w księdze wystarcza do sprzedaży udziału?
To ważna informacja, ale nie zawsze zamyka ocenę. Trzeba sprawdzić podstawę wpisu, orzeczenia lub ugody dotyczące majątku oraz to, czy planowana sprzedaż nie narusza innych praw albo zobowiązań.
Jakie nieruchomości kupujesz najczęściej?
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Ile dostanę poniżej ceny rynkowej?
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
