Zadłużone mieszkanie? Rozpatrzę zakup i możliwość spłaty z ceny.
Hipoteka lub zaległości nie wykluczają każdej sprzedaży. Uzgodniona część ceny może spłacić dług, a ewentualną nadwyżkę określa umowa. Możliwość takiego rozliczenia Marcin oceni po sprawdzeniu kwot i dokumentów.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Zadłużone mieszkanie? Rozpatrzę zakup i możliwość spłaty z ceny.
Kto kupuje
Sprawę prowadzi Marcin Budny. Od pierwszej rozmowy do umowy.
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Najpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Warunki przed podpisaniem
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Bez prowizji i opłat z góry
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Najkrótsza odpowiedź
Zadłużone mieszkanie może być przedmiotem sprzedaży, lecz sposób rozliczenia zależy od rodzaju długu, wpisów w księdze wieczystej i aktualnego salda wierzyciela. Przed propozycją zakupu trzeba ustalić, jaka część ceny ma spłacić zobowiązania, czy pozostanie nadwyżka dla sprzedającego oraz jakie dokumenty będą potrzebne.
Proces
Trzy kroki od rozmowy do umowy
1.Zadzwoń lub zostaw numer
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
2.Dostajesz konkretną propozycję
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
3.Umowa i pieniądze
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Kiedy sprzedaż skupowi nie ma sensu
Saldo długu jest niewielkie, raty są regulowane, a sprzedaż na wolnym rynku mieści się w Twoim czasie.
Cena możliwa do uzyskania nie pokrywa zobowiązań i kosztów, a wierzyciele nie uzgodnili innego rozliczenia.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
O co ludzie pytają najczęściej
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania jest legalna?
Zadłużenie samo nie wyklucza sprzedaży. Spłatę z ceny i ewentualną nadwyżkę określa umowa po ustaleniu sald. Gdy cena nie pokrywa zobowiązań i kosztów, sprzedaż może ich nie zamknąć. Przy zajęciu sama umowa nie zatrzymuje egzekucji; potrzebne są ustalenia z wierzycielami i komornikiem.
Dług jest większy niż połowa wartości. Co wtedy?
Zadzwoń. Marcin policzy i powie wprost, czy transakcja ma sens w Twojej sytuacji. Bywa, że nie ma, i wtedy też to usłyszysz.
Czy bank musi się zgodzić?
Na samą sprzedaż nie. Przed umową potrzebne jest zaświadczenie z banku o kwocie do spłaty, a po spłacie z ceny bank wydaje dokument do wykreślenia hipoteki. Kto zbiera które papiery, ustalacie w rozmowie.
Czy kwota hipoteki w księdze pokazuje bieżący dług?
Nie. Wpis hipoteki określa zabezpieczenie, ale nie jest aktualnym saldem kredytu. Do rozliczenia potrzebna jest bieżąca informacja wierzyciela z warunkami spłaty i dokumentem potrzebnym do wykreślenia hipoteki.
Jakie nieruchomości kupujesz najczęściej?
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Ile dostanę poniżej ceny rynkowej?
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
