Odziedziczone mieszkanie? Rozpatrzę zakup, także przy nieuregulowanym spadku.
Kilku spadkobierców, brak działu spadku, ktoś nie odbiera telefonu. Co da się sprzedać i kiedy, zależy od dokumentów; Marcin sprawdzi je i powie wprost.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Odziedziczone mieszkanie? Rozpatrzę zakup, także przy nieuregulowanym spadku.
Kto kupuje
Sprawę prowadzi Marcin Budny. Od pierwszej rozmowy do umowy.
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Najpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Warunki przed podpisaniem
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Bez prowizji i opłat z góry
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Najkrótsza odpowiedź
Sprzedaż mieszkania lub udziału po spadku zależy od tego, czy potwierdzono dziedziczenie i czy przeprowadzono dział spadku. Przed działem rozporządzenie udziałem w konkretnym przedmiocie podlega art. 1036 Kodeksu cywilnego. Przy sprzedaży poza działalnością trzeba ustalić, kiedy nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca: od końca tamtego roku liczy się pięcioletni termin w PIT (art. 10 ust. 5).
Proces
Trzy kroki od rozmowy do umowy
1.Zadzwoń lub zostaw numer
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
2.Dostajesz konkretną propozycję
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
3.Umowa i pieniądze
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Kiedy sprzedaż skupowi nie ma sensu
Wszyscy spadkobiercy współpracują i mogą sprzedać całe mieszkanie na wolnym rynku po uporządkowaniu dokumentów.
Brakuje potwierdzenia nabycia spadku, a najpierw można bez presji przeprowadzić potrzebne postępowanie.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
O co ludzie pytają najczęściej
Nie mam działu spadku. Czy mogę sprzedać?
To zależy od etapu. Bez stwierdzenia nabycia spadku albo aktu poświadczenia dziedziczenia trudno cokolwiek sprzedać; bez działu spadku bywa to możliwe, ale wygląda inaczej niż zwykła sprzedaż udziału. Marcin rozpatruje też takie sprawy; które kroki są potrzebne i kto je robi, ustalacie po sprawdzeniu dokumentów.
Spadkobiercy się kłócą. Co wtedy?
Sprawdź wynik działu spadku: może przyznać mieszkanie jednej osobie albo pozostawić udziały we współwłasności. Przed działem obowiązują dodatkowe ograniczenia. Sprzedaż całości wymaga zgody wszystkich uprawnionych albo rozstrzygnięcia sądu w trybie art. 199 w związku z art. 1035 KC. Sposób kontaktu i formalności ustalicie po sprawdzeniu dokumentów.
Ile trwa taka sprzedaż?
Uczciwie: to zależy od tego, czy było postępowanie spadkowe, ilu jest spadkobierców i czy wszyscy są osiągalni. Marcin po rozmowie i dokumentach powie, jak to wygląda w Twoim przypadku, zamiast podawać termin z góry.
Jak liczy się pięć lat przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania?
Art. 10 ust. 5 ustawy o PIT wiąże ten okres z końcem roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca. Własne skutki podatkowe warto sprawdzić przed sprzedażą.
Jakie nieruchomości kupujesz najczęściej?
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Ile dostanę poniżej ceny rynkowej?
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
