Nie musisz czekać, aż lokator się wyprowadzi. Jeśli po sprawdzeniu umowy najmu i dokumentów Marcin może kupić, przejmuje lokal razem z lokatorem, a warunki i termin rozliczenia określa umowa.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Kupię mieszkanie z lokatorem. Razem z lokatorem.
Kto kupuje
Sprawę prowadzi Marcin Budny. Od pierwszej rozmowy do umowy.
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Najpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Warunki przed podpisaniem
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Bez prowizji i opłat z góry
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Najkrótsza odpowiedź
Mieszkanie z lokatorem można sprzedać, także gdy najemca nie płaci lub nie chce się wyprowadzić. Sprzedaż nie kończy automatycznie najmu: nabywca wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego. Przed propozycją zakupu trzeba sprawdzić umowę, zaległości, etap ewentualnego postępowania oraz możliwość dostępu do lokalu.
Proces
Trzy kroki od rozmowy do umowy
1.Zadzwoń lub zostaw numer
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
2.Dostajesz konkretną propozycję
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
3.Umowa i pieniądze
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Kiedy sprzedaż skupowi nie ma sensu
Lokator płaci terminowo, a umowa i stan mieszkania pozwalają spokojnie szukać kupca na wolnym rynku.
Masz czas i środki, by uporządkować najem lub zakończyć postępowanie; pusty lokal może uzyskać wyższą cenę.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
O co ludzie pytają najczęściej
Czy lokator musi wiedzieć o sprzedaży?
Na początek wystarczy Twój opis sytuacji. Potrzebę oględzin, dostępu do mieszkania i kontaktu z lokatorem trzeba ustalić po sprawdzeniu dokumentów. Nie obiecujemy ukrycia sprzedaży przed osobą, która mieszka w lokalu.
Kto zajmie się lokatorem po sprzedaży?
Marcin, już po zakupie. Od dnia sprzedaży obowiązki właściciela przechodzą na niego, razem z tym, co dalej z najmem. Wcześniejsze rozliczenia z lokatorem, na przykład zaległy czynsz, ustalacie w umowie.
Lokator nie płaci od miesięcy. Czy to przeszkoda?
Nie musi nią być, takie mieszkania Marcin też rozpatruje. Na to, czy kupi i za ile, wpływa raczej rodzaj umowy z lokatorem i to, czy sprawa była już w sądzie, niż sama wysokość zaległości. Opowiedz w rozmowie, jak to wygląda.
Czy umowa najmu kończy się po sprzedaży?
Nie automatycznie. Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego nabywca co do zasady wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy. Skutki dla konkretnej umowy trzeba ocenić na podstawie jej treści i dokumentów.
Jakie nieruchomości kupujesz najczęściej?
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Ile dostanę poniżej ceny rynkowej?
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
