Komornik zajął mieszkanie? To jeszcze nie musi być koniec.
Przy zajęciu trzeba sprawdzić etap egzekucji, saldo zobowiązań i możliwość uzgodnienia spłaty. Im bliżej licytacji, tym mniej czasu pozostaje na ocenę dokumentów i rozmowy z wierzycielami.
Odbiera osobiście Marcin Budny, 8:00-20:00. Rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Komornik zajął mieszkanie? To jeszcze nie musi być koniec.
Kto kupuje
Sprawę prowadzi Marcin Budny. Od pierwszej rozmowy do umowy.
Marcin odbiera osobiście, 8:00-20:00, i sam prowadzi Twoją sprawę do podpisania umowy. Bez pośredników i bez call center. Oferta uwzględnia stan mieszkania i sprawy wymagające rozwiązania; może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku.
Najpierw sprawdzenie sytuacji mieszkania. Ustalicie, jakie dokumenty są potrzebne i kto je przygotuje.
Warunki przed podpisaniem
Cenę i sposób rozliczenia ustalacie przed umową. Możesz odrzucić propozycję zakupu.
Bez prowizji i opłat z góry
Nie płacisz za rozmowę ani za propozycję. To nie pośrednictwo.
Jak chronimy Twoje dane i kto jest ich administratorem, opisuje polityka prywatności.
Najkrótsza odpowiedź
Po zajęciu nieruchomości sprzedaż nie usuwa skutków egzekucji. Art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego stanowi, że rozporządzenie nieruchomością po zajęciu nie wpływa na dalsze postępowanie. Możliwość zakupu wymaga więc sprawdzenia terminu licytacji, wysokości zobowiązań oraz uzgodnienia sposobu spłaty z właściwymi uczestnikami sprawy.
Proces
Trzy kroki od rozmowy do umowy
1.Zadzwoń lub zostaw numer
Opowiadasz krótko, co się dzieje. Rozmowa trwa kilka minut.
2.Dostajesz konkretną propozycję
Po rozmowie i sprawdzeniu dokumentów. Zakres i czas sprawdzenia zależą od sytuacji nieruchomości. Możesz przyjąć propozycję albo ją odrzucić.
3.Umowa i pieniądze
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sposób i termin rozliczenia oraz formalności ustalacie przed podpisaniem.
Kiedy sprzedaż skupowi nie ma sensu
Nie ma jeszcze zajęcia ani pilnego terminu, a zwykła sprzedaż pozwala spłacić zobowiązania na korzystniejszych warunkach.
Do licytacji zostało tak mało czasu, że nie da się rzetelnie sprawdzić dokumentów i uzgodnić rozliczenia.
Przepisy opisują zasady ogólne. Ocena konkretnej sprzedaży zależy od dokumentów i etapu sprawy.
Pytania
O co ludzie pytają najczęściej
Czy mogę sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika?
Sama umowa sprzedaży zajętego mieszkania nie zatrzymuje egzekucji. Przed rozpatrzeniem zakupu trzeba sprawdzić etap postępowania, obciążenia i możliwość uzgodnienia spłaty oraz zakończenia egzekucji. Wyznaczony termin licytacji jest istotną informacją, ale nie daje gwarancji, że transakcja będzie możliwa.
Licytacja już wyznaczona. Czy zdążę?
Zadzwoń jak najszybciej. Marcin sprawdzi, na jakim etapie jest sprawa, i powie wprost, czy da się jeszcze zadziałać; przy wyznaczonym terminie bywa, że już nie. Rozmowa nic nie kosztuje.
Co z resztą pieniędzy po spłacie długu?
Jeśli uzgodniona cena przewyższa dług i koszty egzekucji, umowa określa sposób rozliczenia pozostałej kwoty. Gdy zobowiązania są wyższe od ceny, zakup może nie dojść do skutku bez dodatkowych ustaleń z wierzycielami.
Czy sama sprzedaż zatrzyma licytację?
Nie. Z art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego wynika, że rozporządzenie nieruchomością po zajęciu nie zatrzymuje egzekucji. Potrzebne są sprawdzenie akt i uzgodnienia dotyczące spłaty oraz zakończenia postępowania.
Jakie nieruchomości kupujesz najczęściej?
Kupuję mieszkania z problemem i udziały od 1/4 w całej Polsce. Na zakup mieszkania lub udziału przeznaczam zwykle 150–400 tys. zł. Rozpatruję lokale z lokatorem, ze spadku, z zadłużeniem, hipoteką i w sprawach komorniczych. Domów i działek nie kupuję. Nie masz pewności, czy Twoja sprawa pasuje? Zadzwoń, Marcin powie wprost.
Ile dostanę poniżej ceny rynkowej?
Oferta skupu może być niższa od ceny możliwej do uzyskania na wolnym rynku. Kwota zależy od mieszkania, udziału, dokumentów i zakresu spraw do rozwiązania. Propozycję poznasz przed umową i możesz ją odrzucić.
