Co sprawdzić w księdze wieczystej przed sprzedażą mieszkania?

Gdzie znaleźć urzędowy odczyt?

Ministerstwo Sprawiedliwości udostępnia przeglądarkę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych pod adresem ekw.ms.gov.pl. Do przeglądania potrzebujesz numeru księgi. Nie myl go z numerem umowy ani sygnaturą sprawy spadkowej.

Jeśli numeru nie masz, sprawdź swoje dokumenty nabycia albo zapytaj we właściwym wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Nie trzeba podawać danych karty płatniczej przypadkowej stronie tylko po to, żeby rozpocząć rozmowę o sprzedaży.

Co zapisać przed rozmową?

• Czy opis nieruchomości zgadza się z lokalem, który chcesz sprzedać.
• Kto jest wpisany jako właściciel i czy wielkość Twojego udziału odpowiada dokumentom, które posiadasz.
• Czy widzisz prawa osób trzecich, ograniczenia albo roszczenia wymagające wyjaśnienia.
• Jakie hipoteki i wzmianki o wnioskach występują w księdze. Zapisz pytanie o niezrozumiały wpis zamiast samodzielnie uznawać go za nieistotny.

Dlaczego wysokość hipoteki nie daje gotowego rozliczenia?

Wpis nie jest bieżącym wyciągiem z rachunku kredytowego. Do uzgodnienia rozliczenia potrzebna jest aktualna informacja wierzyciela. Jeśli ktoś podaje cenę zakupu, dopytaj, jaka część ma trafić do wierzycieli, a jaka na Twój rachunek, oraz na jaki dzień obliczono saldo.

Różnica między dokumentami a treścią księgi albo nowa wzmianka to temat do wyjaśnienia przed podpisaniem umowy. Nie traktuj braku hipoteki jako dowodu, że mieszkanie nie ma żadnych problemów. O najmie, stanie lokalu czy wszystkich rozliczeniach nie dowiesz się z samego działu IV.

Przeczytaj też

• Sprzedaż mieszkania z hipoteką i długiem. Jak wygląda rozliczenie5 min czytania
• Jak porównać dwie oferty zakupu udziału w mieszkaniu?3 min czytania
• Udział w spadku przed działem spadku: czy można go sprzedać?7 min czytania